Neubau-Traum in Ottobrunn: Erstbezug, Energieeffizienzhaus 40

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ottobrunn! Dieses exklusive Objekt ist Teil eines modernen Dreifamilienhauses, das als Energieeffizienzhaus 40-N mit nachhaltigen Energien bis April 2026 schlüsselfertig erstellt wird. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihren **erstklassigen Neubau-Charakter** und die hohe Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer mit offener Küche** und einen Essbereich, ideal für gesellige Stunden. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC rundet das Innenleben ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum unter der Treppe. Ein **großzügiger Balkon** mit ca. 10,79 m², optimal nach Südosten und Südwesten ausgerichtet, lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

**Besonderheiten:** * Energieeffizienzhaus 40-N * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Hochwertige Parkettböden und Fliesen nach Käuferwahl * Dreifachverglasung der Fenster * Kellerraum mit Fenster, Heizung sowie Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner * Optional: Einbauküche im Wert von 10.000 € bei Kauf vor Baubeginn * Mietgarantie für Kapitalanleger über 3 Jahre

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt im begehrten Dichterviertel von Ottobrunn in einer ruhigen Wohngegend. Die S-Bahn ist nur 10 Gehminuten entfernt, und wichtige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Ein **Stellplatz in einer Duplexgarage** ist ebenfalls vorhanden.