Sonnige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Roth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2016** bietet auf ca. **88 m²** Wohnfläche ein modernes und ruhiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine **ruhige Südausrichtung**. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer und eine Küche, die vom Wohnzimmer getrennt ist. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige, teils überdachte Terrasse von ca. 27 m²** mit direktem Zugang zum **eigenen Gartenanteil**, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

* **Wohnfläche:** ca. 88 m² (inkl. halber Terrassenanrechnung) * **Zimmer:** 2 * **Besonderheiten:** Große Terrasse (ca. 27 m²), eigener Gartenanteil, Südausrichtung * **Zustand:** Nahezu neuwertig (Baujahr 2016) * **Heizungsart:** Nicht spezifiziert * **Energieausweis:** Nicht spezifiziert

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Eckersmühlen der Stadt Roth. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Bahnhof Eckersmühlen mit Verbindungen nach Nürnberg, macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten im Fränkischen Seenland und Grünflächen bieten hohen Erholungswert. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe.