Stilvolle 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Nürnberg

Diese einzigartige Immobilie in Nürnberg-Laufamholz bietet eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Einheit zu erwerben, die aktuell als Praxis genutzt wird, aber **ohne Zustimmung der Gemeinschaft** in eine Wohnimmobilie umgewandelt werden kann. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **77 m²**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Flur mit praktischem Einbauschrank und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist geschlossen gestaltet und verfügt über ein bodentiefes Fenster. Es gibt zwei Badezimmer, beide mit Waschbecken und WC ausgestattet; eines davon bietet eine moderne, bodengleiche Dusche. Das ehemalige Behandlungszimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet, besitzt ein Waschbecken, ein bodentiefes Fenster und direkten Zugang zur **überdachten Süd-Terrasse**. Ein weiterer Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern sowie ein zweites Behandlungszimmer mit einer eleganten Glasschiebetür runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:** * **Süd-Terrasse** mit direktem Gartenzugang * **Ca. 9,9 m² Kellerabteil** * **Carport** mit direktem Zugang zum Garten * Geschlossene Küche * Zwei Bäder (eines mit Dusche) * Waschbecken in mehreren Räumen * Heizkörper als Heizungsart

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend von Nürnberg-Laufamholz. Sie profitieren von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, und die Autobahnen A3 und A9 sind schnell erreichbar. Die Lage vereint die Nähe zur Natur mit den Vorteilen des städtischen Lebens.