Gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Fürth

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1989** bietet auf ca. **80 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Fürther Ortsteil Burgfarrnbach.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Gartenanteil mit **Südausrichtung**. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

**Innenbereich: ** Der Eingangsbereich führt in die Diele (ca. 7 m²). Der helle und geräumige Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 34 m²) ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 11,5 m² großen Terrasse und dem Garten. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,51 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Eine separate Toilette mit Waschbecken und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Bis auf Bad und Kochbereich sind alle Räume mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt.

**Ausstattung: ** * Ca. **80 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * **Sonnige Terrasse** (ca. 11,5 m²) und **eigener Gartenanteil** (Südausrichtung) * Einbauküche * Kaminofen * **Garage** und Außenstellplatz * Kellerabteil * Waschküche im Keller * Baujahr: **1989**

**Lage: ** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** im begehrten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und die Grundschule sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.