Einzigartige Terrassenwohnung in Kölner Innenstadtlage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die sich in einer begehrten Innenstadtlage von Köln befindet. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. **117 m²**, davon **100 m² reine Wohnfläche** und **17 m² ausgebaute Nutzfläche**, bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre **bodentiefen Fenstertüren** und den direkten Zugang zu einer luftigen Hof-Terrasse, die ein Gefühl von Urlaub und Pariser Flair in die Kölner Neustadt-Nord bringt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 bis 3 Zimmer und ist quasi autonom mit eigenem Grundstückszugang. Sie befindet sich im Souterrain eines kleinen **4-Parteienhauses aus den 1920er Jahren**, wobei die Lage im Gartengeschoss durch die großzügige Terrassengestaltung und die gute Belichtung völlig in den Hintergrund tritt. Die beiden ausgebauten Nebenräume mit großen Fenstern erweitern die Nutzfläche und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * **Eigener, ca. 39 m² großer Terrassenhof** * **Extra breiter PKW-Stellplatz** direkt vor dem Haus * Bodentiefe Fenstertüren * Direkter Zugang zur Terrasse * Ruhige Innenhoflage * Teilweise separate WCs

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel. Die Lage kombiniert die Nähe zum Stadtzentrum mit der Ruhe von Gartenbereichen und einem angenehmen Abstand zum städtischen Trubel. Rhein, Bastei und diverse Parkanlagen sind schnell erreichbar und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus) ab Ebertplatz sowie die Nähe zur Autobahn (A3, A4, A57) gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung. Das Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Bildungseinrichtungen.