Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Kolbermoor

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, **barrierefreien Hochparterre-Wohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kolbermoor, das im Jahr **2010 kernsaniert** wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, eine moderne Ausstattung und eine beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 2,70 m**, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnräume sind mit Echtholzböden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Grundriss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei geräumigen Schlaf-/Kinderzimmern, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem separaten Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine Schiebetür flexibel getrennt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen **Südbalkon**, der zu einem pflegeleicht angelegten **privaten Freibereich** führt – perfekt zum Entspannen und Grillen.

**Besondere Merkmale** Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, **hochwertige Souterrainzimmer** mit Tageslichtfenster und Fußbodenheizung, das sich ideal als Home-Office oder Hobbyraum eignet. Dank der Hochparterre-Lage sind das Souterrainzimmer, das Kellerabteil, die Waschküche und der Fahrradkeller nahezu barrierefrei auf derselben Ebene wie der Hauseingang.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** Die Wohnung verfügt über eine abschließbare **Einzelgarage (20.000 €)** und einen Außenstellplatz (**5.000 €**). Die Wohnung ist aktuell für 1.500 € Nettokaltmiete vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der charmanten oberbayerischen Kleinstadt Kolbermoor im Landkreis Rosenheim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof nur 1 km entfernt) sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Rosenheim und die gute Anbindung an München und Salzburg machen Kolbermoor auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Naherholung ein.