Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku pre Nemcov
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Radetzkystraße 62, Hohenems, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Willkommen in diesem **imposanten Neubauprojekt** in Hohenems, Vorarlberg, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Holzbauweise vereint. Auf Basis eines Architekturwettbewerbs entstehen vier mehrgeschossige Wohngebäude, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und Raum für Begegnung schaffen.
**Überblick** Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. **66,3 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Das Projekt umfasst insgesamt 63 Wohnungen, wobei 21 davon als Eigentumswohnungen verkauft werden. Die restlichen Einheiten werden über die Gemeinde als Miet- und Mietkaufwohnungen vergeben. Hier finden Singles, Paare und Familien den passenden Wohnraum in einem attraktiven Umfeld.
**Innenbereich** Die Wohnung ist als **3+kk** konzipiert und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Grundrisse sind **besonders durchdacht geplant**, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Projekts.
**Ausstattung** - Moderne Holzbauweise - Großzügiger Quartiersplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung - **Tiefgarage** für bequemes Parken - Teil eines Projekts mit insgesamt 4 Häusern
**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Hohenems, Vorarlberg**, einer lebendigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi
Aktualizované 13. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Willkommen in diesem imposanten Neubauprojekt in Hohenems, Vorarlberg, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Holzbauweise vereint. Auf Basis eines Architekturwettbewerbs entstehen vier mehrgeschossige Wohngebäude, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und Raum für Begegnung schaffen.
Überblick Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 66,3 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Projekt umfasst insgesamt 63 Wohnungen, wobei 21 davon als Eigentumswohnungen verkauft werden. Die restlichen Einheiten werden über die Gemeinde als Miet- und Mietkaufwohnungen vergeben. Hier finden Singles, Paare und Familien den passenden Wohnraum in einem attraktiven Umfeld.
Innenbereich Die Wohnung ist als 3+kk konzipiert und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Grundrisse sind besonders durchdacht geplant, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die hochwertige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Projekts.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Hohenems, Vorarlberg, einer lebendigen Gemeinde mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und macht diese Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt.