Ruim 4-kamer appartement met balkon op het zuidwesten

Ontdek dit lichte en ruime appartement aan Televisiebaan 20 in IJsselstein, perfect voor gezinnen of wie extra ruimte zoekt. Met een woonoppervlakte van **97 m²** en drie slaapkamers biedt deze woning veel potentieel.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een royale woonkamer van circa 29 m², baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen. De keuken is voorzien van witte kastfronten en een donkergrijs werkblad, uitgerust met een gasfornuis en oven. Er zijn drie slaapkamers, waarvan sommige met handige inbouwkasten. De moderne, grijs-wit betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en kastruimte.

**VOORZIENINGEN** * Balkon op het zonnige zuidwesten * Handige berging op de begane grond * Openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving * Bouwjaar: **1971** * Energielabel: **F**

**LOCATIE** Gelegen in IJsselveld Oost, nabij recreatiegebied de Nedereindseplas en een Cruyf Court. Voorzieningen zoals winkels ('De Clinckhoeff', 'Hooghe Waerd'), scholen, kinderdagverblijven en openbaar vervoer (tram naar Utrecht CS) zijn op korte afstand bereikbaar. De historische binnenstad van IJsselstein ligt op fietsafstand, en het bruisende Utrecht is snel te bereiken via de nabijgelegen A2/A12 uitvalswegen.

**BIJZONDERHEDEN** De woning wordt verkocht met niet-bewonings- en 'as is - where is' clausules. De warmwatervoorziening dient zelf geregeld te worden. De maandelijkse bijdrage bedraagt **€ 233,02** (servicekosten € 182,02, voorschot stookkosten € 51,-). Oplevering kan snel.