Helle Neubauwohnung mit Balkon und Garage in Wien

Willkommen in dieser charmanten **Neubauwohnung** aus dem Jahr **2016**, gelegen in einer gepflegten Wohnhausanlage in Wien. Die Wohnung befindet sich im **4. Liftstock** und bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum durch die Straßenbahnlinie 43.

Die Wohnung besticht durch einen zentralen Vorraum, ein helles Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche samt Geräten und ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Hochwertige **Parkettböden** verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette und ein praktischer Abstellraum runden das Innenleben ab.

**Besondere Merkmale:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Inklusive Kellerabteil * Optional anmietbarer Garagenplatz (Stapelparker) für **EUR 75,00** * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden * Befristete Hauptmiete mit **Erstbefristung von 5 Jahren**, optionale Verlängerung möglich

Die Lage nahe dem Bahnhof Hernals und der Wattgasse bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie der Kongresspark sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Straßenbahnlinie 43 ermöglicht eine schnelle Fahrt zum Schottentor und zur Universität.

**Gesamtmiete:** EUR 987,91 (inkl. BK und USt.) **Heizkosten (geschätzt):** ca. EUR 72,13 **Kaution:** 3 Bruttomonatsmieten