Exklusive Villa mit Pool und Aussicht in Döbling

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Villa am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings.

**Überblick** Diese exquisite Immobilie bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit atemberaubender Aussicht. Die Villa verfügt über **4 Zimmer** und ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Der Verkaufspreis beträgt **1.550.000 EUR**.

**Interieur** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einem Gäste-WC und einer modernen Wohnküche, die auf eine großzügige **32 m² Terrasse** führt. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, eine Sauna sowie ein Ruhebereich mit Dusche und ein Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, sowie einen **7 m² Balkon**.

**Ausstattung** Die Villa besticht durch hochwertige Eichendielen, eine Einbauküche der Marke EWE und moderne Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Fußbodenheizung, elektrischer Sonnenschutz und eine Klimaanlage sorgen für höchsten Komfort. Die Vorbereitung für eine Außenküche, optional eine E-Ladestation und eine Smart-Home-Steuerung runden das Angebot ab. Genießen Sie Entspannung im **Outdoor-Pool** oder in der integrierten Sauna. Mehrere PKW-Stellplätze, teilweise mit Carport, sowie eine Aufbewahrungsbox für Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden.

**Lage** Die Lage in Döbling, Wien, bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Namhafte Heurige und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 35A) sind bequem erreichbar.