Erstbezug-Studio mit Wintergarten in Top-Lage Schönebergs

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio-Apartment** im 2. Obergeschoss eines **neu errichteten Eckhauses** in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Das im Jahr **2024 fertiggestellte Gebäude** besticht durch seine elegante Klinkerfassade und bietet als Erstbezug ein modernes Wohnambiente.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer, das über eine ebenerdige Dusche verfügt. Der helle und offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch **großzügige Fensterflächen** mit viel Tageslicht durchflutet. Die **moderne Einbauküche** ist nahtlos integriert und bereits mit einer Spülmaschine sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **direkt angrenzende Wintergarten**, der das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnkomfort und ein geschütztes Ambiente bietet. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme.

- Ca. **34,4 m² Wohnfläche** - **Erstbezug** nach Neubau (2024) - Hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche - Moderne Einbauküche mit Spülmaschine und Waschmaschine - **Wintergarten** für ganzjährige Nutzung - Fußbodenheizung - Aufzug im Gebäude

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gefragten Lage** im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die Grunewaldstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Der U-Bahnhof Bayerischer Platz ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt, die Stadtautobahn A100 erreichen Sie in etwa 4 Fahrminuten. Die Wohnung liegt an der Schnittstelle beliebter Kieze wie dem Winterfeldtkiez und dem Akazienkiez. Nahegelegene Grünflächen wie der Rudolph-Wilde-Park laden zur Erholung ein.