Modernes Studio mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Bayreuth

Willkommen in diesem charmanten **1-Zimmer-Apartment** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf **32,4 m²** Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das helle und freundliche Wohn-/Kochzimmer, das mit einer **bereits vorhandenen Einbauküche** ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den **gemütlichen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Elektrische Rollläden * Balkon * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 50,00 EUR/Monat) * Umweltfreundliche Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen. Das Gebäude wird durch einen Hausmeister betreut, was für einen sorgenfreien Aufenthalt sorgt.

**Lage** Das Apartment befindet sich im Stadtteil St. Georgen/Grüner Baum, einer **hochwertigen Wohnlage** in direkter Nachbarschaft zum Bayreuther Festspielhaus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.