Studio zur Miete

Endlich von zu Hause ausziehen? Hier ist die perfekte Lösung: Single Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die Ausrichtung Süd/Südwest in Verbindung mit großer Fensterfläche lässt viel natürliches Licht in den Wohn-/Schlafraum. Auf der schönen Terrasse kann man auch die Abendsonne noch genießen und schön entspannen. Die Doppelflügeltür zum Balkon bietet im Sommer das Erweitern des Raumes nach draussen. Weitere Highlights: - Wellness-Bad mit bodentiefer Dusche, Waschmaschinenanschluss - Vinyl-Bodenbelag, dunkelgrau in täuschend echter Optik von Holzbohlen, mit Sockelleisten - offene Küche "Nobilia"in Magnolia-weiß, mit Geschirrspüler und Kühl- Gefrierkombination - Fußbodenheizung - Abstellraum in der Wohnung - Voraussetzungen zur Nutzung digitaler Dienste (Breitband) - Aussenrollläden - große Terrasse - dreifach verglaste, sehr energieeffiziente Fenster - Video Gegensprechanlage in Farbe - KFZ-Stellplatz inklusive - hochwertiger abschließbarer Fahrradunterstand - barrierefreie Bauausführung Eine Anmietung ist ab dem 01.08.2026 gewünscht. Es werden ein Kündigungsausschluss von zwei Jahren und eine Staffelmiete (5%ige Erhöhung der Nettomiete alle drei Jahre) vereinbart. Zur Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt). Der Energiebedarfsausweis des Gebäudes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 49,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Beheizt wird über Fernwärme und die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015. Lage Die Wohnung befindet sich in Kaltenkirchen, einer beliebten Stadt im Kreis Segeberg mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler. Verkehrstechnisch ist Kaltenkirchen sehr gut aufgestellt: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Richtung Hamburg. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsgebiete im Umfeld Raum für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Erdgeschosslage unterstreicht den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglicht kurze Wege - ideal für alle, die eine gut erreichbare, alltagstaugliche Wohnlage in gefragter Umgebung suchen. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: M1019-1003W Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl Terrassen: 1