Idyllisches Souterrain-Studio mit Terrasse und Tiefgarage

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im idyllischen Samerberg, gelegen im kleinen Weiler Eßbaum. Die ca. **67 m²** große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im leichten Souterrain und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gefliesten Eingangsbereich mit einem gemütlichen Kachelofen. Die angrenzende, gut ausgestattete Holzeinbauküche verfügt über einen Herd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und einen neuwertigen Kühlschrank. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche dient als Stauraum. Das innenliegende Badezimmer ist mit WC, Waschbecken, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Der große, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafraum ist trotz Souterrainlage dank einer bodentiefen Fensterfront hell und lichtdurchflutet und verfügt über eine ansprechende Holzdecke.

**Ausstattung** * Gemütlicher Kachelofen im Wohn-Schlafraum, der die gesamte Wohnung beheizt * Zusätzliche elektrische Deckenheizung (optional) * Schöne **Südterrasse** mit Blick in den angrenzenden Wald und auf einen kleinen Bachlauf * Holzeinbauküche mit modernen Geräten (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Eigener Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Kein Keller vorhanden * **Haustiere sind nicht gestattet**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage am Samerberg, einem beliebten Erholungsgebiet. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit ca. 20 km nach Rosenheim und kurzer Anbindung an die Autobahn Richtung München und Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Dorfladen, Supermarkt) sowie Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren sind in unmittelbarer Nähe.

**Sonstiges** Die Wohnung wird möbliert mit Holzeinbauküche und Eckbank mit Tisch und Stühlen zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.