Attraktives Studio in bester Bayreuther Innenstadtlage!

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen von Bayreuth, gelegen in der prestigeträchtigen Richard-Wagner-Straße. Diese **zentrale Lage** bietet Ihnen urbanes Leben mit direktem Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Die Wohnung befindet sich in einer **gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992**, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Das Apartment besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 33 m²**, die optimal genutzt wird und ein überraschend geräumiges Gefühl vermittelt. Es verfügt über ein **separates Badezimmer mit Dusche** und einen praktischen Kochbereich mit Pantryküche, was ein durchdachtes und funktionales Wohnkonzept ergibt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 33 m² Wohnfläche * Separates Badezimmer mit Dusche * Pantryküche * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** * Eigenes Abteil im Dachboden für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume * **Energieeffizienzklasse E** (Verbrauchsausweis, 131,72 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Gas)

**Lage:** Die Wohnung liegt in erstklassiger Zentrumslage von Bayreuth. Die Fußgängerzone mit Geschäften und Gastronomie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Campus der Universität Bayreuth ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar, und eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.