Nachhaltiges Studio in Nürnberg: Erstbezug mit Top-Rendite!

Entdecken Sie eine seltene Kapitalanlage im **Quartier Sieben Helden** in Nürnberg-Lichtenreuth. Dieses Projekt bietet eine **nachhaltige Bauweise** eines erfahrenen, börsennotierten Entwicklers und attraktive steuerliche Vorteile.

Die hier angebotene **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** mit **25,18 m² Wohnfläche** befindet sich im 4. Obergeschoss und ist ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage.

**Besonderheiten:** * **KfW-Effizienzhaus 40** mit QNG-Plus-Siegel für Nachhaltigkeit * Zugang zu attraktiven **KfW-Förderprogrammen** * **Fußbodenheizung** und **bodentiefe Fenster** mit Wärme- und Schallschutzverglasung * **Elektrische Rollläden** in allen Räumen * Robuster **Bio-PU-Bodenbelag** – pflegeleicht und langlebig * Klimafreundliche Energieversorgung durch **Photovoltaik und Wärmepumpen** * Optional: PKW-Stellplätze in der Tiefgarage verfügbar

**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt entsteht in Nürnberg-Lichtenreuth, einem aufstrebenden Areal direkt neben der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN). Die Nähe zur Universität und zu großen Nürnberger Konzernen sichert eine **hohe Nachfrage** von Studenten, Wissenschaftlern und Fachkräften. Die Anbindung an den ÖPNV (U1, ab 2026 Straßenbahnlinie 7) ist ausgezeichnet. Nahversorgung und ein Stadtpark sind fußläufig erreichbar. Nürnberg selbst bietet als wirtschaftsstarker Standort mit **positiver Beschäftigungsentwicklung** eine stabile Immobilienmarktlage.