Stilvolles Erstbezugs-Apartment im Herzen von Erlangen

Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im **2. Obergeschoss** eines liebevoll sanierten Sandsteingebäudes in den historischen Brauhöfen von Erlangen. Mit einer **Wohnfläche von ca. 29,42 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort, perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Das Apartment besticht durch seinen **offen gestalteten Wohnbereich** mit einer integrierten Küchenzeile und einer cleveren Raumaufteilung, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Das **moderne Badezimmer** ist mit einer hochwertigen, bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch klares, zeitloses Design. Die Ausstattung umfasst eine angenehme **Fußbodenheizung** mit Einzelraumregelung, elegante Vinylböden sowie dreifach verglaste Fenster, die für Ruhe und ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Eine dezentrale Lüftungseinheit mit Feuchteschutz trägt zusätzlich zum Wohlbefinden bei.

**Highlights der Immobilie:** * KfW-Effizienzhaus-Standard 70 EE (energieeffizient mit Fernwärme und Glasfaseranschluss) * Barrierefreier Zugang dank Aufzug im Haus * Erstbezug nach Sanierung * Zentrale und dennoch ruhige Lage in der Erlanger Altstadt * Attraktive KfW-Förderungsmöglichkeiten

Die Lage in den Brauhöfen (Fahrstraße 13) ist unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von charmanten Cafés, Boutiquen, Supermärkten und der lebendigen Fußgängerzone. Kulturelle Angebote wie Theater, Museen und das Markgrafenschloss sind ebenso schnell erreichbar wie die Universität und das Universitätsklinikum. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Bussen und Bahnen in unmittelbarer Nähe sowie der Autobahn A73 nur wenige Fahrminuten entfernt. Dieses stilvolle Apartment in historischem Ambiente ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.