Kompaktes Studio in Top-Lage Berlins - Perfekte Kapitalanlage!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** mit **ca. 22 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **absoluten Premiumlage** der Berliner City West, direkt an der U-Bahn-Station Deutsche Oper.

Das Apartment besticht durch seinen **funktionalen Grundriss** und ist ideal für Singles, Studierende oder Pendler konzipiert. Der offene Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine integrierte Küchenzeile und direkten Zugang zum ruhigen, nach Norden ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 22 m² * Balkon vorhanden * Personenaufzug im Gebäude * Fernwärmeheizung * Gepflegter Zustand * Aktuell vermietet (Kaltmiete: 650 €/Monat)

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: 135.000 € * Monatliches Hausgeld: 251 € * Jährliche Grundsteuer: 61 €

Die Immobilie liegt im **5. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969**. Dank der hervorragenden Anbindung durch die U-Bahn-Station Deutsche Oper (U2) sind der Zoologische Garten, Potsdamer Platz und Alexanderplatz schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote wie die Deutsche Oper befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität Berlin und die Universität der Künste sind ebenfalls gut erreichbar, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht und eine **langfristige Vermietungssicherheit** gewährleistet.