Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Garten in Top-Lage Münchens

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** im **Erdgeschoss** befindet sich im äußerst begehrten Münchner Stadtteil Altstadt-Lehel und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle Wohnatmosphäre auf ca. **43,53 m² Wohnfläche**. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere: Ein praktischer Einbauschrank in der Diele bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Duschfunktion. Der offene Wohn-, Schlaf- und Essbereich bildet das Herzstück und wird durch eine harmonisch integrierte Einbauküche ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Eine angenehme **Fußbodenheizung** erhöht den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale**: * Privater **Außenbereich** mit Südost-Ausrichtung * Separates Kellerabteil * Inklusive Duplex-Stellplatz * Sofort verfügbar

**Lage**: Altstadt-Lehel ist einer der traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile Münchens, geprägt von historischer Architektur und der Nähe zur Isar. Die Wohnung liegt nur ca. 200 m von der Isar entfernt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Anbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Haltestelle "Lehel" (U4/U5) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof "Isartor" in ca. 15 Gehminuten. Das Stadtzentrum mit dem Marienplatz ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants hervorragend gewährleistet.