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Dieses gepflegte Terrassenappartement in München-Sendling bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, guter Vermietbarkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort - ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und wurde modernisiert, sodass Sie in ein solides, laufendes Investment investieren. Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse bildet das Herzstück. Von hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne - ein echtes Plus, das Mieter schätzen. Ergänzt wird das Appartement durch eine Kochnische sowie ein Bad. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet als besonderes Highlight ein Schwimmbad zur Mitnutzung - ein Komfortmerkmal, das die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Auch die Lage überzeugt: Sendling punktet mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Nähe und machen den Standort dauerhaft nachgefragt. Ein kompaktes, gut vermietetes Appartement mit Terrasse, Grünblick und gepflegtem Umfeld - eine stimmige Kapitalanlage in beliebter Münchner Lage. Lage Die Johann-Clanze-Straße liegt in München-Untersendling - urban, gewachsen und mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Für den Alltag ist die Lage sehr praktisch: Rund um Harras / Plinganserstraße finden sich viele Angebote für die Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen), ergänzt durch ein breites Gastronomieangebot im Sendlinger Umfeld. Gleichzeitig ist man schnell im Grünen: Die Isar mit dem beliebten Abschnitt Flaucher (Isarauen, Spazier- und Radwege, Biergarten) ist zügig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. ÖPNV-seitig bietet der Bereich Harras als zentraler Knoten eine sehr gute Anbindung mit U6 sowie S-Bahn S7 (und weiteren Regionalverbindungen) - damit sind Innenstadtziele schnell erreicht. Als nächstliegende U-Bahn-Alternative ist zudem die Implerstraße (U3/U6) interessant - ideal, um je nach Ziel flexibel umzusteigen. Direkt in der Nähe sorgen mehrere Buslinien für die Feinerschließung, u. a. MetroBus 53 und StadtBus 132 (sowie Nachtbus-Anbindungen). Mit dem Auto ist man schnell am Mittleren Ring (B2R) - von dort besteht eine sehr gute Weiterführung auf die großen Achsen wie A95 und A96. Bis in die Münchner Innenstadt (z. B. Marienplatz) sind es rund 5 km - je nach Verbindung ist man entsprechend zügig im Zentrum. Weitere Informationen Sonstiges Das Appartement ist seit September 2024 zuverlässig vermietet. Die Nettokaltmiete liegt derzeit bei 720 € monatlich. Das Hausgeld beträgt 188,00 € pro Monat, davon entfallen 161,25 € auf die laufenden Kosten sowie 38,75 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 13 Etagen, modernisiert: 2023