Charmantes Studio in bester Hamburger Lage – Sofort verfügbar!

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winterhude in Hamburg und bietet auf **23,3 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause. Das Gebäude wurde in den **1950er-Jahren** erbaut und laufend modernisiert, zuletzt wurde vor etwa vier Jahren das Dach erneuert. Die Fassade ist ebenfalls saniert und die isolierverglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen guten energetischen Standard.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und die offene Gestaltung, die den Wohnraum optimal nutzt. Sie eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bereit für Ihren Einzug.

**Besonderheiten:** * Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage * Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern * Laufend modernisierter Zustand mit sanierten Fassaden und Dach (vor ca. 4 Jahren) * **Sonderumlage von ca. 6.000 €** für beschlossene Modernisierungsmaßnahmen (Treppenhaus, Brandschutz, Klingelanlage/Elektroverteilung) fällig im November 2026, vom Käufer zu tragen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, Winterhude. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen sowie zahlreiche Restaurants und Bars sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster und zum Stadtpark lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahnstation Hudtwalckerstraße sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A7 und der Ring 2 sind schnell erreichbar.