Neuwertiges Studio mit Terrasse und Garten in Donauwörth

Dieses **neuwertige Studio-Apartment** befindet sich im **Erdgeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in der begehrten Parkstadt Donauwörth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **74 m²** und einer **Terrasse mit Garten** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare ohne Kinder und eignet sich aufgrund der aktuellen Vermietung auch hervorragend als Kapitalanlage. Die monatliche Miete inklusive Nebenkosten beträgt derzeit ca. **1050 Euro**.

Das Herzstück der Wohnung ist das **großzügige Loft-Zimmer**, das mit geringem Aufwand in einen Wohnbereich und einen abgetrennten Schlafbereich unterteilt werden kann. Die offene Küche (1+kk) ist praktisch integriert. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer (ZKB) und direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten, was ein besonderes Wohngefühl im Erdgeschoss schafft.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Neuwertiger Zustand** * **Aufzug** im Gebäude * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Eigene Terrasse und Garten** * **2 Außenstellplätze** (im Kaufpreis enthalten) * **Barrierefreier Zugang** (vermutlich durch EG und Aufzug) * **Attraktive Rendite** durch aktuelle Vermietung

Die Lage in der Parkstadt Donauwörth ist ausgezeichnet. Donauwörth, als Verkehrsdrehscheibe Nordschwabens, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem reichen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Radwegen und Wanderrouten macht die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadtinsel mit ihrer verkehrsberuhigten Zone und Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist gut an die Infrastruktur angebunden.