Gepflegtes Studio in Ingolstadt - Attraktive Kapitalanlage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im **5. Obergeschoss** eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1968 im Ingolstädter Süden stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. **37 m²** und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Schlafzimmer sowie einer separaten Küche.

Das Badezimmer wurde im Jahr **2017 modernisiert** und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls 2017 wurden neue Fliesen verlegt, die Decken renoviert und eine Einbauküche installiert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender **Außenstellplatz** stellt einen deutlichen Mehrwert dar und bietet Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Zusätzlich ist ein separates Kellerabteil mit ca. 5 m² vorhanden. Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig unbefristet vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 550 € pro Monat zuzüglich 85 € Betriebskosten. Ein Großteil der Miete wird direkt über das Jobcenter getragen, was für hohe Zahlungssicherheit sorgt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 74,90 €, wovon 55,61 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 236.682 € (Stand Ende 2024).

Die Wohnung befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden (Augustinviertel) mit **zentraler Lage** und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.