Charmantes Studio in begehrter Lage von Dresden

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen der Dresdner Neustadt, einer der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Gegenden der Stadt. Diese **perfekt für Studenten oder Kapitalanleger geeignete Wohnung** befindet sich in einem **historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900**, das um 2010 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung Nr. 2 liegt bequem im **Erdgeschoss** und bietet auf ca. **57,7 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Ein eigener Kellerraum (Nr. 2) bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem **01.05.2026 verfügbar** und war zuletzt als Studenten-WG genutzt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Baujahr: **1900**, umfassend saniert um 2010 * Wohnfläche: ca. **57,7 m²** * Lage: Erdgeschoss * Kellerraum zugeordnet * Grundstücksfläche: **1.180 m²** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **105 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: **Gas-Zentralheizung**

Die Lage in der Dresdner Äußeren Neustadt ist ausgezeichnet. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahnen und Buslinien optimal, mit einer Haltestelle nur 400 Meter entfernt. Nahegelegene Grünflächen und die Priesnitz laden zur Erholung ein. Dresden selbst, als "Elbflorenz", bietet eine hohe Lebensqualität durch sein reiches Kultur- und Wissenschaftsangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung.