Modernes Studio in Top-Lage Berlins mit Balkon

Diese **moderne 1-Zimmer-Wohnung** im **Neubau von 2020** befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Nürnbergerstraße, Berlin-Charlottenburg. Sie bietet hochwertigen Wohnkomfort und eine zentrale Citylage, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung ab Februar 2026.

Die Wohnung besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem **Balkon**, der einen Blick auf die Nürnbergerstraße freigibt. Ein ruhiger, begrünter Innenhof sorgt für eine seltene Kombination aus urbanem Flair und privater Entspannung.

**Highlights:** * **Neubau aus 2020** * **Balkon mit Straßenblick** * **Ruhiger, begrünter Innenhof** * **Top-Lage in Berlin-Charlottenburg** * **Bezugsfrei ab Februar 2026**

Die Wohnung ist aktuell für **1.400 EUR warm pro Monat vermietet**, was eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,2 % bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR ermöglicht. Selbst mit einem angenommenen Hausgeld von 200 EUR monatlich liegt die Nettorendite bei soliden ca. 3,6 %, was sie zu einer wertstabilen Kapitalanlage macht.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden Berlins, nur eine Minute vom Kurfürstendamm entfernt. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zu exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Bahnhof Zoologischer Garten ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.