Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mainz-Lerchenberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **Mainzer Stadtteil Lerchenberg** bietet einen perfekten Einstieg ins Eigentum oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen schönen Blick ins Grüne. Ein **barrierearmer Zugang** ist dank eines Aufzugs gewährleistet.

Die ca. **40 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche, einen Flur und ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was sie zu einer idealen Investition macht. Aktuell beträgt die Kaltmiete **495,- EUR/Monat**.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster und wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **57 kWh/(m²*a)** aus, was der Effizienzklasse B entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 238,- EUR, wovon ca. 180,- EUR umlagefähig sind. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und wird zusätzlich zum Kaufpreis angeboten.

Die Lage in Mainz-Lerchenberg bietet eine **sehr gute Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und die Johannes Gutenberg-Universität sowie die Mainzer Innenstadt sind nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Auch Anbindungen nach Wiesbaden und Ingelheim sind exzellent.

**Wichtige Daten im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 40 m² * **Zimmer:** 1 * **Etage:** 4. OG * **Balkon:** Ja * **Aufzug:** Ja * **Energieausweis:** Effizienzklasse B (57 kWh/(m²*a)) * **Hausgeld:** ca. 238,- EUR/Monat * **Kaltmiete:** 495,- EUR/Monat * **Baujahr:** 1971