Stadtnah und solide: Perfekte 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage

Diese **kompakte 1-Zimmer-Wohnung** in Konstanz Petershausen ist ideal für Kapitalanleger, die eine **solide und gut vermietbare Immobilie** suchen. Mit einer Wohnfläche von **rund 27 m²** bietet die Wohnung einen clever geschnittenen Grundriss, der einen funktionalen Eingangsbereich, ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und einen flexibel gestaltbaren Wohn- und Schlafraum umfasst.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1992**. Die Anlage zeichnet sich durch eine ruhige und ordentliche Atmosphäre aus, die konstant eine attraktive Zielgruppe für Kapitalanleger anzieht – solide Mieter und langfristige Mietverhältnisse.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 27 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit separater Einbauküche und Badezimmer * **Baujahr 1992**, Zentralheizung erneuert **2022** * **Duplex-Stellplatz** in der Tiefgarage inklusive * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * **Sofort bezugsfrei** für den neuen Eigentümer (aktuell vermietet)

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle nach dem Kauf sichert. Die **erneuerte Zentralheizung aus dem Jahr 2022** sorgt für Effizienz und Betriebssicherheit.

**Lage:** Das CityStudio liegt im **begehrten Stadtteil Petershausen**, bekannt für seine **hervorragende Infrastruktur** und urbane Lebendigkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur HTWG, zur Universität, zur Innenstadt und zum Seerhein macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler. Die **exzellente Busanbindung** und die kurzen Wege in die Innenstadt runden das attraktive Angebot ab.