Vermietetes Studio-Apartment in Bonn mit Tiefgarage

Dieses charmante Single-Apartment befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bonn-Tannenbusch und ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige Atmosphäre.

Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von **ca. 25 m²**, die sich auf einen Diele, ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit einer kleinen Küchenzeile und ein Duschbad verteilt. Ein **überdachter Balkon** erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

**Highlights:** * Vermietet seit 01.07.2024 mit unbefristetem Mietvertrag * Jährliche Mietsteigerung vertraglich vereinbart * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Umfangreich **renoviert und modernisiert** vor Übergabe an den Mieter * Monatliches Hausgeld inkl. Heizkosten: **€ 192,--** (aktuell)

Die Immobilie ist seit dem 01.07.2024 unbefristet vermietet, wobei die Mietzahlungen pünktlich vom Jobcenter geleistet werden. Ein Staffel-Warmmietvertrag regelt eine jährliche Mieterhöhung. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 5.940,--. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht mitvermietet, was Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen bietet.

Die Wohnung wurde vor der Übergabe an den Mieter umfassend renoviert, einschließlich Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Bad und Küchenanschlüssen. Der Balkon wurde ebenfalls neu gestrichen.

Die Lage in Bonn-Tannenbusch bietet eine gute Infrastruktur mit einem nahegelegenen Einkaufszentrum, diversen Geschäften, medizinischen Einrichtungen und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A555 ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie der "Grünzug Nord" und das Naturschutzgebiet Düne Tannenbusch laden zur Freizeitgestaltung ein.