Vermietetes Studio-Apartment in zentraler Lage von Sankt Augustin

Dieses charmante, **vermietete Studio-Apartment** befindet sich im **5. Obergeschoss** einer gepflegten Hochhaus-Wohnanlage in Sankt Augustin-Menden und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **rund 42 m²** ist die Wohnung ideal für Singles oder als Investitionsobjekt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über eine Diele mit praktischem Einbauschrank, einen kombinierten Wohn-/Schlafraum, eine **offene Küche** und ein Badezimmer. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 42 m² Wohnfläche * 1 Zimmer (Studio) * Separate Loggia * Offene Küche * Badezimmer * Einbauschrank in der Diele * Aufzug im Gebäude * Umfassend renoviert vor Übergabe an den Mieter (neuer Boden, neue Türen, Malerarbeiten)

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 unbefristet vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von aktuell 5.880 € (mit jährlicher Staffelerhöhung um 10 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 199 €, wovon 111 € auf den Mieter umlegbar sind. Die Anlage verfügt über zwei Aufzüge. Die Lage in Sankt Augustin-Menden ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an Bonn und Köln sowie die grüne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.