Charmantes Studio mit Balkon in ruhiger Kölner Lage

Dieses **helles 1-Zimmer-Studio** befindet sich in einem gepflegten Hochhauskonzept aus dem Jahr **1974** im beliebten Kölner Stadtteil Meschenich.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und bietet auf ca. **30 m² Wohnfläche** alles, was das Herz begehrt. Sie verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit WC. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südwest-Ausrichtung**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. **30 m²** * Zimmer: 1 * Balkon: **Südwest-Ausrichtung** * Baujahr: **1974** * Hausgeld (WE): **185 EUR** monatlich * Rücklagen (Stand Dez. 2024): **115.879,64 EUR** * Erbpacht: **0,00 EUR** (bis 2073 im Voraus bezahlt)

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und wohngeprägten Umgebung** im Kölner Süden (Bezirk Rodenkirchen). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Bonner Straße und die A555 ermöglicht schnelle Wege in die Kölner Innenstadt sowie nach Bonn. Mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an die umliegenden Viertel. Naherholungsgebiete wie der Decksteiner Weiher und der Rhein sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.