Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Top-Kapitalanlage!

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** von Erlangen präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von **ca. 20,30 m²** bietet die kompakte Einheit eine funktionale Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Studierenden und Berufspendlern zugeschnitten ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit einem vorbereiteten Küchenbereich sowie ein separates Badezimmer. Ein zusätzlicher, separater Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Wohnung wird aktuell leerstehend und noch möbliert übergeben, was eine flexible Neuvermietung zum optimalen Marktpreis ermöglicht. Die **Energieeffizienzklasse C** und das Baujahr **1967** sind weitere Merkmale dieser Immobilie. Eine Erneuerung der Glasfront im Treppenhaus ist bereits beschlossen und für den Käufer **kostenfrei**.

**Besondere Merkmale** * Frisch saniert * Attraktives Vermietungspotenzial (ca. 5,5 % Rendite erwartet) * Separater Abstellraum * Zentrale Lage in Erlangen * Kostenfreie Erneuerung der Glasfront im Treppenhaus

**Lage und Umfeld** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** in Erlangen. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität, dem Universitätsklinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler garantiert eine konstant hohe Mietnachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Diese Kombination aus starker Nachfrage, hervorragender Infrastruktur und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.