Charmantes Studio mit Balkon in Köln-Porz

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz bietet auf ca. **31 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Lage. Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines 7-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1965** und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen eigenen Kellerraum. Praktische Abstellmöglichkeiten in Küche und Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Die geschlossene Küche stellt bei Wohnungen dieser Größe einen echten Mehrwert dar und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Kochen. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Eindruck der Immobilie, die sich insgesamt in einem **sehr guten, altersgerechten Zustand** präsentiert.

**Ausstattung:** * **Sonniger Balkon** als Erweiterung des Wohnraums * Separate, geschlossene Küche * Eigenes Kellerabteil * Zentralheizung (Baujahr 1995) * Verbrauchsausweis: **152 kWh/(m²a), Energieklasse E**

**Lage:** Die Lage in Köln-Porz verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Die Wohnung profitiert von einer **guten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt, zum Flughafen Köln/Bonn und zu den umliegenden Autobahnen. Das Wohnumfeld ist gewachsen, gepflegt und angenehm zurückgezogen, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur und eine solide Vermietbarkeit.