Attraktives Studio in Fürth: Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnkomplexes in Fürth bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die im Jahr **2012 generalsanierte** Wohnanlage beherbergt insgesamt 139 Einheiten. Die hier angebotene Wohnung mit ca. **35,1 m² Wohnfläche** ist ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie mit stabilem Cashflow suchen. Sie ist aktuell für **505 € Kaltmiete** vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich geht fließend in eine Schlafnische über, die sich diskret abtrennen lässt. Ein praktischer Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Die **funktionale Einbauküche** sowie die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis inbegriffen und machen die Wohnung sofort bezugs- bzw. vermietbar.

**Ausstattung** * **Möbliert** * Eigene **Einbauküche** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Hausmeister**-Service * Energieeffizienzklasse: **E** (aktuell, ohne neuen Ausweis)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen Lage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, direkt an der Grenze zu Nürnberg. Die **U-Bahn-Station Stadtgrenze (U1)** ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Zentren von Nürnberg und Fürth (weniger als 10 Minuten). Zahlreiche namhafte Unternehmen und Behörden sowie eine gute Anbindung an die A73 machen den Standort attraktiv für Pendler. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und trägt zur hohen Wohnqualität bei.