Vermietetes Studio in Paderborn: Perfekte Kapitalanlage!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Paderborn steht zum Verkauf und bietet auf ca. **39,24 m² Wohnfläche** eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Erbaut im Jahr **1993**, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und ist seit dem 01.10.2021 erfolgreich vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 325,00 € (zuzüglich 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz), mit einer Mieterhöhung um 8 % zum 01.04.2023.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einer praktischen Küchennische mit Einbauküche, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Abstellraum. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist vorhanden und muss für **15.000,00 €** zusätzlich erworben werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1993.

**Wichtige Merkmale**: * Wohnfläche: ca. 39,24 m² * Baujahr: 1993 * Vermietet seit 01.10.2021 * Monatliche Kaltmiete: 325,00 € * Hausgeld: 129,75 € (inkl. Rücklagenzuführung von 11,25 €) * Zusätzlicher Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer zentrumsnahen und gewachsenen Wohnlage im Postleitzahlengebiet 33102 Paderborn. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen ist hervorragend, was die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur.