Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns mit Sofortrendite

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Köln bietet eine **attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger** und überzeugt durch ihre erstklassige Lage und sofortige Vermietbarkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns und ist ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität und Lagequalität legen. Sie ist bereits zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **700 €**, was eine sofortige Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko darstellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verspricht eine nachhaltige Wertanlage.

**Interieur** Der durchdachte Grundriss schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und durch die vorhandene Möblierung optimal für städtische Mieter gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Badezimmer wurde renoviert und erfüllt moderne Wohnansprüche.

**Ausstattung** * **Kleiner Balkon** als gefragtes Extra * Möblierung vorhanden, ideal für Mieter * **Renoviertes Badezimmer** * Zentralheizung (Umstellung auf Fernwärme geplant) * **Attraktive Rendite von ca. 5 %**

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Köln mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Plätzen wie dem Neumarkt und dem Heumarkt sowie zur Severinstraße unterstreicht die exzellente Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und auch die Rheinpromenade ist schnell erreichbar.