Attraktives Studio-Apartment in Duisburg-Walsum als Kapitalanlage

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Duisburg-Walsum bietet auf ca. **43,44 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Das Apartment präsentiert sich als **direkt bezugsfrei** und ist somit sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Gebäude selbst ist in einem guten Zustand, mit einer **WDVS-Fassade** und einem **neuwertigen Dach**, was auf geringen Instandhaltungsaufwand schließen lässt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 43,44 m² * **Zimmer:** 1 (Studio) * **Heizungsart:** Fernwärme * **Zustand:** Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neuem Dach und WDVS * **Verfügbarkeit:** Sofort (leerstehend) * **Lage:** Ruhig und gut angebunden in Duisburg-Walsum

Die Lage in Duisburg-Walsum zeichnet sich durch eine **ausgezeichnete Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz sind vorhanden. Nahegelegene Grünflächen wie die Rheinauen und der Revierpark Mattlerbusch laden zur Erholung ein. Die Immobilie stellt eine **solide Kapitalanlage** mit einer attraktiven Rendite und einer geringen Einstiegshürde dar.