Renditestarkes 1-Zimmer-Apartment in Duisburg-Walsum

Dieses **1-Zimmer-Apartment** im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in Duisburg-Walsum stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 26,3 m²** ist es ideal für Investoren, die eine solide Rendite suchen.

Die Wohnung ist seit dem **01.10.2024 vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 350,00 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.200,00 Euro entspricht. Bei einem Kaufpreis von 55.000,00 Euro ergibt sich eine **attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 %**. Die Verwaltung ist professionell organisiert, und die **Fernwärmeversorgung** sowie ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für gute Energieeffizienz und geringe Instandhaltungsaufwände.

**Besonderheiten:** * Kompakte und solide Kapitalanlage * Attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 % * Gute Energieeffizienz durch Wärmedämmverbundsystem * Professionell organisierte Hausverwaltung * Ruhige und gut angebundene Wohnlage

Die Lage in Duisburg-Walsum überzeugt durch eine **gute Infrastruktur** mit schnellen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn. Zahlreiche Grünflächen und der nahegelegene Rhein bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte. Ein unkompliziertes Investment mit geringer Einstiegshürde.