Sichere Kapitalanlage: Gepflegtes Studio mit Mietgarantie

Diese attraktive **1-Zimmer-Wohnung** in Kolbermoor, Deutschland, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist Teil des "Haus der Betreuten und Pflege am Wendelstein - Korian" und wird als **solide vermietete Kapitalanlage** mit einer **Mietgarantie bis 2039 plus Optionen** angeboten. Die Wohnung ist als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen, was Ihnen die Sicherheit einer direkten Eigentümerschaft gibt.

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von **20,72 m²**. Durch den zusätzlich erworbenen Anteil an der Gemeinschaftsfläche von 24,96 m² ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von **45,68 m²**. Die Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung vorgesehen, was die Attraktivität als reine Investition unterstreicht.

- **Attraktive Rendite:** Monatliche Miete und Ausschüttung von **713,71 €** (Stand 2024/2025). - **Sorgenfreie Verwaltung:** Die Hausverwaltung kümmert sich um das Appartement, den Mietvertrag und die monatliche Mietzahlung. - **Indexierter Mietvertrag:** Der Mietvertrag läuft seit 2020 über 20 Jahre mit 5 Jahren Option und ist indexiert, um die Wertbeständigkeit zu gewährleisten. - **Keine Nebenkostenabrechnung:** Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf nur **49,15 €** pro Monat. - **Stabile Mieterstruktur:** Keine Mieterwechsel durch die professionelle Betreuung.

Die Immobilie befindet sich in Kolbermoor, einer gefragten Lage, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Einrichtungen und die professionelle Verwaltung machen dieses Studio zu einer **stressfreien und zuverlässigen Investition**.