**Štúdio na predaj**

Na predaj je prenajatý 1-izbový byt v Mníchove-Berg am Laim. Byty sa nachádzajú v dobre udržiavanej obytnej budove. Budova aj spoločných priestory vyzerajú úhľne a pokojne.

Pri vstupe do bytu sa človek dostane do malej predsiene, ktorá slúži ako prechod do obytnej miestnosti. Napravo sa nachádza praktická vstavaná skriňa, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Zo vstupnej haly je prístupná aj kúpeľňa. Umiestnenie oddeľuje obytnú miestnosť od vstupu, čím vzniká jasná a príjemná štruktúra v rámci bytu.

Obytná miestnosť tvorí stredobodom bytu a slúži ako kombinovaná obývačka a spálňa. Vďaka veľkému oknu do miestnosti vniká veľa denného svetla, čím sa vytvára príjemná a otvorená obytná atmosféra. Varná doska je priestorovo úsporná a je integrovaná do skrinky, nenápadne sa vnára do obytného priestoru. Podlaha je v drevenom dizajne a dodáva bytu nadčasový, útulný vzhľad. Neutrálne farby a povrchy vytvárajú harmonickú atmosféru.

Kúpeľňa je nadčasovo obložená dlaždicami a vybavená sprchou, WC a umývadlom. Svetlé povrchy a čistý dizajn dodávajú miestnosti upravený vzhľad a harmonicky sa vnárajú do celkového vzhľadu bytu.

Zvláštnym highlightom je balkón orientovaný na juh, ktorý je priamo prístupný z obytnej miestnosti. Južná poloha zaisťuje veľmi dobré slnečné žiarenie, zvyšuje obytný komfort a opticky rozširuje obytný priestor. Balkón ponúka dodatočný vonkajší priestor a zvyšuje atraktivitu bytu.

Na konci roku 2022 bola nainštalovaná nová vykurovacia sústava. Aktuálny energetický certifikát sa stále vzťahuje na starú vykurovaciu sústavu. S novou vykurovacou sústavou je preto možné očakávať lepšiu energetickú účinnosť a lepšiu energetickú triedu.

K bytu patrí samostatná pivničná priepustka, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Okrem toho je k bytu priradené parkovacie státie typu duplex.

Byt je momentálne prenajatý a nachádza sa vo veľmi dobre udržiavanom stave.

--------------------

Mesačné nájomné je momentálne 910,00 € s DPH a skladá sa z nasledujúceho: Studené nájomné: 690,00 € Predbežná platba za príslušenstvo: 150,00 € Parkovacie státie typu duplex: 70,00 € Celkové nájomné: 910,00 €

--------------------

Celková kúpna cena sa skladá z nasledujúceho: Byt: 190 000 € Parkovacie státie typu duplex: 15 000 € \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Celková kúpna cena: 205 000 €

ĎALŠIE INFORMÁCIE A FOTKY NA POŽIADANIE

BYT JE V SÚČASNOSTI PRENAJATÝ Lokalita Byt sa nachádza v mníchskej štvrti Berg am Laim, v etablovanom a žiadanom obytnom prostredí na východe hlavného mesta. Štvrt sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a vysokou praktickosťou a oslovuje tak kupujúcich na vlastné účely, ako aj investorov.

Vďaka výbornej dostupnosti verejnej dopravy a blízkych diaľnic je byt ľahko dostupný ako autom, tak aj verejnou dopravou. Stanica S-Bahn Leuchtenbergring sa nachádza len pár minút chôdze a ponúka priame spojenie do mníckeho centra (cca 10 minút jazdy na Marienplatz). Problémom nie je ani priame spojenie na mnícke letisko prostredníctvom S-Bahn, ktoré je možné pohodlne a bez prestupovania dosiahnuť. Okrem toho je v pešej vzdialenosti dostupná aj električková linka 19, ktorá ponúka priame spojenie na významné dopravné uzly v Mníchove, ako je hlavná stanica, centrum mesta a obchodné a podnikateľské oblasti na východe a západe mesta.

Pre vodičov ponúkajú blízke diaľnice A94 a A8 rýchly prístup do mníckeho okolia smerom k Alpám. Dobré napojenie na cestnú sieť zaisťuje jednoduchnú dostupnosť obchodných a rekreačných centier v Mníchove a okolí.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností, vrátane supermarketov, špecializovaných obchodov a lekární, ktoré sú ľahko dostupné pešo alebo bicyklom. Nákupné centrum dasEinsein je vzdialené len krátku jazdu a ponúka širokú škálu maloobchodných predajní, reštaurácií a poskytovateľov služieb pre každodenné potreby.

Okolie ponúka množstvo parkov a zelenej plochy, ktoré sú ideálne na relaxáciu a aktívnu rekreáciu, na prechádzky, jogging alebo jednoducho na relaxáciu v prírode. Rýchlo sa dostanete aj k rieke Isar a jej turistickým a cyklistickým chodníkom, ktoré ponúkajú dodatočné možnosti rekreácie v prírode.

Berg am Laim patrí medzi štvrti s neustále pozitívnym vývojom a vďaka kombinácii veľmi dobrej dopravnej dostupnosti, vybudovanej obytnej štruktúry a stabilnej dopytu ponúka udržateľnú kvalitu bývania a investícií.

Ďalšie informácie Informácie o provízii 3,57 % vrátane DPH. Kupujúca provízia je 3,57 % vrátane dane z pridanej hodnoty. Tento byt sa predáva v exkluzívnom a výhradnom zmluvnom vzťahu. Zmeny a predaj medzičasom sú vyhradené. Sprostredkovateľská provízia je splatná s podpisom notárnej kúpnej zmluvy. Ostatné Zaujali vás naše záujmy o túto nehnuteľnosť?

Srdečne vás pozývame, aby ste sa s nami spojili. Radi vám poskytneme ďalšie dokumenty, zodpovieme vaše individuálne otázky a kompetentne vás prevedieme celým rozhodovacím procesom. Na požiadanie pre vás dohodneme osobnú obhliadku, počas ktorej získať komplexný dojem o nehnuteľnosti a jej potenciáli.

Predaj nehnuteľnosti prebieha v exkluzívnom a výhradnom zmluvnom vzťahu. Všetky informácie sú založené na informáciách majiteľa a poskytnutých dokumentoch. Napriek starostlivej kontrole nemožno vylúčiť chyby, zmeny ani predaj medzičasom.

Prezentované pôdorysy, vizualizácie, grafiky a príkladné usporiadanie nábytku slúžia výhradne na všeobecnú ilustráciu. Môžu sa líšiť od skutočných podmienok v rozmeroch, proporciách, farbách a detailoch vybavenia. Zobrazený nábytok, dekorácie alebo návrhy zariadenia nie sú súčasťou kúpnej ceny a slúžia len na ilustráciu možnej užívacej a dizajnerskej perspektívy.

Premýšľate o predaji vlastnej nehnuteľnosti alebo si želáte fundovaný odhad vašej existujúcej nehnuteľnosti?

Radi vám poskytneme komplexnú a profesionálnu analýzu vašej nehnuteľnosti. Naše odhady nie sú založené len na štandardných porovnávacích hodnotách, ale na podrobnom posúdení všetkých relevantných faktorov: kvalita lokality, stav budovy, stupeň modernizácie, nájomná štruktúra, potenciál rozvoja, ako aj aktuálna trhová a úroková situácia. Vďaka tomu získate nielen všeobecné hodnotenie, ale presný a spoľahlivý základ pre vaše strategické rozhodnutia.

Spoločnosť sprevádza majiteľov holisticky - od prvej ne záväznej konzultácie cez podrobné určenie trhovej ceny až po optimálne umiestnenie na trh na predaj. Patrí k tomu aj vytvorenie profesionálnych ponukových listov, spracovanie všetkých relevantných dokumentov, strategicky zamerané marketingové aktivity, diskrétny kontakt s vhodnými skupinami kupujúcich, ako aj štruktúrované rokovania až po úspešné uzavretie zmluvy.

Naším cieľom je dosiahnuť čo najlepšie výsledky pre každú nehnuteľnosť - či už ide o rýchly predaj, maximalizovanú predajnú cenu alebo dlhodobú investičnú stratégiu.

Sme vám kedykoľvek k dispozícii, aby sme vás individuálne, osobne a diskrétne poradili. Dôverujte našim odborným znalostiam, ak ide o spoľahlivé hodnotenie a profesionálny predaj vašej nehnuteľnosti.

Kľúčové slová Parkovacie státie typu duplex k dispozícii, užitočná plocha: 2,00 m², počet spální: 1, počet kúpeľní: 1, 3 poschodí, zmodernizované: 2016