Instapklare gezinswoning met garage en zonnige tuin

Deze **instapklare en energiezuinige tussenwoning** met garage, gelegen in de geliefde wijk Nieuw Poelveld in Eijsden, biedt een comfortabele en goed doordachte leefomgeving. Met **vier ruime slaapkamers** en een sfeervolle achtertuin is dit een ideaal gezinshuis.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree die leidt naar een moderne toiletruimte en een royale woonkamer met open keuken van circa **40 m²**. Dankzij grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht. De L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 12 m², 9 m² en 7 m²) en een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De tweede verdieping herbergt een zeer ruime vierde slaapkamer van circa **34 m²**, met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Deze verdieping is flexibel in te richten als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte.

**Voorzieningen:** * **4 slaapkamers** * Woonoppervlakte: **112 m²** * Garage van circa **13 m²** * Royale overkapping van circa **17 m²** * Houten kozijnen met HR-beglazing * Rolluiken aan de achterzijde * Energielabel **A** * Vloerverwarming op de begane grond

**Locatie:** Gelegen in een rustige en ruim opgezette woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit zijn binnen circa tien minuten bereikbaar. Eijsden biedt een goede bus- en treinverbinding met Maastricht en Luik.