Stationsplein 44

Wonen op een centrale toplocatie met een heerlijke binnen- en buitenruimte én de beschikking over een inpandige garage en berging!

Op een levendige en centraal gelegen locatie bieden wij dit verrassend ruime 5-kamer maisonnette appartement van ca. 123 m² aan, gelegen aan het Stationsplein in Heerhugowaard. Hier woont u midden in een gebied dat volop in ontwikkeling is: het stationsgebied wordt grondig vernieuwd en transformeert de komende jaren tot een modern en aantrekkelijk woon- en leefgebied met verbeterde voorzieningen en een verzorgde uitstraling.

De ligging is ideaal; op steenworpafstand bevindt zich het NS-station met uitstekende trein- en busverbindingen. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Middenwaard op loopafstand, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en bioscoop.

Dit royale maisonnette appartement biedt u ruimte, comfort en een multifunctionele indeling, waardoor de mogelijkheid ontstaat om wonen en werken aan huis te combineren. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over maar liefst vijf kamers.

De ruime woonkamer van ca. 49 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een levendig uitzicht over het Stationsplein. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een U-vormig keukenblok en een natuurstenen aanrechtblad.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat van NEFF, een RVS-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast van Bosch. Daarnaast is er gedacht aan praktisch gebruiksgemak, met onder andere een apothekerskast, uittrekcarrousel en softclose lades.

Het appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes: een ruim dakterras van ca. 17 m² op het noordwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het levendige plein, en een balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon.

Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen garagebox van ca. 15 m² met elektrische sectionaaldeur en een separate privéberging van ca. 7 m², ideaal voor extra opslag en gemak.

Dankzij de maisonnette-indeling biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Hoewel dit type woning minder voor de hand ligt voor senioren, zijn er binnen de huidige indeling mogelijkheden om het appartement levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een traplift of compacte personenlift. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om flexibel en toekomstgericht te wonen.

Kortom: een royaal en goed ingedeeld appartement op een toplocatie, met uitstekende bereikbaarheid, volop voorzieningen én een veelbelovende toekomst dankzij de gebiedsontwikkeling rondom het stationsgebied van Heerhugowaard.

Indeling:

Begane grond: U kunt uw auto parkeren in de garage met automatische sectionaaldeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot de privéberging. De gemeenschappelijke hoofdentree is netjes verzorgd en voorzien van brievenbussen, een bellentableau met videofoon, een trappenhuis en een liftinstallatie.

1e verdieping: Meterkast (7 automatische groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) gesitueerd aan de gemeenschappelijke gang. Privé-entree/hal met garderobenis en trapopgang naar de 2e verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers). De geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex. Vanuit de hoofdslaapkamer van ca. 14 m² heeft u middels een toog toegang tot de inloopkast (voorheen slaapkamer) van ca. 9 m².

2e verdieping: Overloop voorzien van de videofooninstallatie, een vaste bergkast en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de inpandige berging.

De zeer ruime woonkamer van ca. 49 m² is voorzien van een halfopen keuken met een modern keukenblok en een loopdeur naar het dakterras aan de Stationspleinzijde. Dit dakterras van ca. 17 m² is gelegen op het noordwesten.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m² en 10 m². Vanuit de slaapkamer van 10 m² heeft u middels een deur toegang tot het balkon van ca. 5 m², gesitueerd op het zuidoosten.

In de inpandige berging van ca. 6 m² bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden: - De cv-ketel (Intergas HRE) is vernieuwd in 2025, waarbij tevens nieuwe rookgasafvoeren zijn aangebracht - Het appartement beschikt over een definitief energielabel, geldig tot en met 13 maart 2036 - Eigen garage van ca. 15 m² voor het stallen van uw auto of extra opslagruimte; de automatische sectionaaldeur deelt u met één andere eigenaar - Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gelegen op een centrale toplocatie nabij het NS-station en winkelvoorzieningen - Goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen - Het is relatief eenvoudig om een volwaardige privépersonenlift in het appartement te realiseren, waardoor het appartement ook toegankelijk blijft wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt