Rabensburg, Republik Österreich
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Dieses **sanierungsbedürftige Haus** in einer ruhigen Sackgasse von Rabensburg bietet auf ca. **45-50 m² Wohnfläche** viel Potenzial für kreative Köpfe. Das **Grundstück** misst rund **68 m²** und ist ideal für kleine Gärten oder Außenbereiche. Da kein Flächenwidmungs- und Bebauungsplan aufliegt, gilt die Niederösterreichische Bauordnung, was Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht.
**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die auf eine umfassende Renovierung wartet. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Stellen Sie sich Ihr Traumhaus vor und setzen Sie es hier um.
**Ausstattung** * **Grundstücksfläche**: ca. 68 m² * **Wohnnutzfläche**: ca. 45-50 m² * **Lage**: Ruhige Sackgasse * **Potenzial**: Umfassende Gestaltungsmöglichkeiten * **Betriebskosten**: ca. EUR 183 pro Quartal (geschätzt für Gemeinde, Wasser, Kanal)
**Lage & Infrastruktur** Rabensburg bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Hohenau an der March. Die Gesundheitsversorgung ist durch praktische Ärzte vor Ort und Fachärzte in den umliegenden Gemeinden gesichert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort (Nahversorger) und in der nur wenige Autominuten entfernten Gemeinde Hohenau an der March (Eurospar, Billa, Hofer). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien (z.B. Linie 561 nach Mistelbach), und der Bahnhof Mistelbach bietet Bahnverbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar, die Anbindung an die B49 ist gegeben.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 mesiacmi · 2 zobrazení
Aktualizované 20. mája 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Maďari kupujú v Rakúsku ako miestni, no pravidlá prevodu pozemkov sú krajinské. Povolenia, limity druhého bývania a náklady 9% až 12% navyše.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Viedenský trh nehnuteľností v polovici 2026 v štyroch úrovniach, prime, vnútorný a vonkajší kruh, rozvojové zóny, s Altbau vs Neubau a živými €/m².
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Čo stojí viedenský byt podľa obvodov, zmluva na dobu určitú verzus neurčitú, pravidlá pre kauciu a províziu makléra a papiere, ktoré nováčik potrebuje.
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Peter Marci
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Peter Marci
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Peter Marci
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Peter Marci
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Peter Marci
Čo môže rakúsky prenajímateľ účtovať nájomcom: kaucia, pravidlo o provízii z roku 2023, limity zvyšovania nájmu v roku 2026 a ktoré budovy kryje MRG.
Peter MarciDieses sanierungsbedürftige Haus in einer ruhigen Sackgasse von Rabensburg bietet auf ca. 45-50 m² Wohnfläche viel Potenzial für kreative Köpfe. Das Grundstück misst rund 68 m² und ist ideal für kleine Gärten oder Außenbereiche. Da kein Flächenwidmungs- und Bebauungsplan aufliegt, gilt die Niederösterreichische Bauordnung, was Flexibilität bei der Gestaltung ermöglicht.
Innenbereich Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, die auf eine umfassende Renovierung wartet. Die Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen angepasst werden, um modernen Wohnkomfort zu schaffen. Stellen Sie sich Ihr Traumhaus vor und setzen Sie es hier um.
Ausstattung
Lage & Infrastruktur Rabensburg bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Kindergärten und einer Volksschule. Eine Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Hohenau an der March. Die Gesundheitsversorgung ist durch praktische Ärzte vor Ort und Fachärzte in den umliegenden Gemeinden gesichert. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort (Nahversorger) und in der nur wenige Autominuten entfernten Gemeinde Hohenau an der March (Eurospar, Billa, Hofer). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien (z.B. Linie 561 nach Mistelbach), und der Bahnhof Mistelbach bietet Bahnverbindungen nach Wien. Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 50 Minuten erreichbar, die Anbindung an die B49 ist gegeben.
