MESTSKÝ ŽIVOT V PLNOM ZVLASTNÍ: kompaktný byt pre jednu osobu blízko nemocnice.

Diese charmante **1-Zimmer-Garconniere** befindet sich in **zentraler Stadtlage** im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen, Schumacherstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. **27,49 m²** bietet die Wohnung eine **ausgezeichnete Infrastruktur** durch die unmittelbare Nähe zum Einkaufszentrum "Neue Mitte Lehen" und der Stadtbibliothek. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses** und ist dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sehr ruhig gelegen. Ein **Lift** ist vorhanden, was den Komfort erhöht. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

**Innenbereich und Ausstattung:** * Funktionaler Grundriss * Eingangsbereich/Vorraum * Separates WC * Badezimmer (teilsaniert) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Wohn-/Schlafraum * Separater Küchenbereich (mit Fenster, nicht eingerichtet) * Heller Vinylboden und abgehängte Decke mit Einbauspots * Kellerabteil zugeordnet

**Besonderheiten und Lage:** * Zentrale Lage in Salzburg-Lehen * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Mit Lift * Zentralheizung (Fernwärme) als Heizungsart * Waschküche zur allgemeinen Nutzung * PKW-Stellplätze in der blauen Zone verfügbar

**Standortvorteile:** Die Lage in Lehen bietet eine **perfekte Anbindung** an das Stadtzentrum und alle wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu Erholungsgebieten und kulturellen Angeboten rundet das attraktive Wohngefühl ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit.