Elegantes Stadthaus in Köln: Neubau mit Garten & Tiefgarage

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **neugebauten Stadthaus** im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Dieses architektonisch anspruchsvolle Reihenhaus bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** eine harmonische Verbindung aus modernem Design und traditioneller Architektur.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen offenen Grundriss im Erdgeschoss, der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem kommunikativen Zentrum vereint. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur vorderen Terrasse schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Küche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Ankleidebereich und ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche und Badewanne. Ein ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Freisitz bietet zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung – ideal als Homeoffice oder Gästezone.

**Ausstattung:** * **Ca. 123 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (2 Schlafzimmer, Studio) * **2 Bäder** (eines mit Dusche im EG, eines mit Wanne und Dusche im OG) * Offene Wohnküche * **Privater Garten** und vordere Terrasse * Dachterrasse/Freisitz im Studio * Separater Keller (ca. 29 m² Nutzfläche) * Direkter Zugang zur **Tiefgarage** mit **zwei Stellplätzen** * Fugenloses Fassadendesign und hochwertige Materialauswahl

**Lage:** Das Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage von Marienburg, einem der exklusivsten Viertel Kölns. Die Nähe zu Parks, dem Rheinufer und dem Kölner Süden bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Bonner Straße wird durch die neue Stadtbahnanbindung und Neugestaltung weiter aufgewertet und erhöht die Lebensqualität.

**Sonstiges:** Dieses stilvolle Stadthaus vereint modernen Komfort, klare Strukturen und behagliche Wohnqualität in einer erstklassigen Lage. Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare.