Exklusive Stadtvilla in Bestlage von Bad Kissingen

Erleben Sie zeitlose Eleganz in dieser prächtigen Stadtvilla in Bad Kissingen, erbaut im Jahr **2006** und mit **196 m² Wohnfläche** auf einem großzügigen Grundstück. Dieses luxuriöse Anwesen bietet mit **vier Schlafzimmern** und **drei Badezimmern** höchsten Wohnkomfort und ist ideal für anspruchsvolle Käufer.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Villa besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, die eine Aura von Raffinesse ausstrahlen. Stilvolle Stein- und Laminatböden, eine moderne Küche sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen die Hochwertigkeit. Eine **Einliegerwohnung im Untergeschoss** bietet zusätzliche Flexibilität. Stucco-Verzierungen im Empfangsbereich und in der Küche verleihen ein besonderes Flair.

**Besondere Merkmale** Genießen Sie das ganze Jahr über Komfort dank **Fußbodenheizung** und einem gemütlichen Kamin. Elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Entspannung pur versprechen die **Terrassen, der Balkon und der Garten** sowie eine private Sauna und ein eigener Fitnessbereich. Die passive Kühlung über die Lüftungsanlage und die moderne Fernwärme (Anschluss 2009) runden das Angebot ab.

**Lage und Infrastruktur** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Kissingen, einer charmanten Kurstadt und UNESCO-Welterbestätte. Die Lage kombiniert die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur wenige Minuten entfernt, mit guten Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Die Nähe zum Luitpoldpark, den Heilquellen und der KissSalis Therme bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.