Stadthaus in Straubing: Kapitalanlage mit Wohn- & Gewerbefläche

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Straubing vereint Stabilität, Charakter und wirtschaftliche Attraktivität und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

**Überblick** Das im Jahr **1954 erbaute** Stadthaus befindet sich auf einem ca. **298 m² großen Grundstück** und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von rund 196 m². Die Immobilie wurde **2024 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen.

**Interieur** Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet auf **154 m² Wohnfläche sechs Zimmer**, die ein komfortables und individuell gestaltbares Wohnambiente ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate **Ladeneinheit von ca. 42 m²**, die sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für stabile Mieteinnahmen sorgt.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung im Jahr 2024** * Solide Bauweise mit moderner Ausstattung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe) * Gute Infrastruktur und Erschließung * Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. **30.240 €** * Nettorendite von ca. **4,80 %**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **Straubing**, einer historisch reichen und wirtschaftlich florierenden Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist gut erschlossen mit schnellem Zugang zu wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind hervorragend und ermöglichen einen mühelosen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu überregionalen Verkehrsachsen. Die gelungene Mischung aus urbanem Umfeld und stabiler Infrastruktur schafft optimale Bedingungen für ein Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten.