Stadthaus in Hamburg Harvestehude: Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Dieses charmante Stadthaus, erbaut in den Jahren **1950/51**, befindet sich auf einem **ca. 349 m² großen Grundstück** in einer der exklusivsten Lagen Hamburgs, Harvestehude. Das Objekt wurde **1988 in drei abgeschlossene Wohnungen nach WEG aufgeteilt** und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Wohnung 1, eine Maisonette über das Hochparterre und erste Obergeschoss, besticht durch eine Wohnfläche von **ca. 207 m²** und sechs Zimmer, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 73 m² im Untergeschoss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und beinhaltet einen kleinen Garten sowie eine Garage. Wohnung 2 im zweiten Obergeschoss bietet auf ca. 99 m² drei Zimmer und wurde **2025 umfassend modernisiert**; sie steht zur freien Übergabe. Wohnung 3 im Dachgeschoss umfasst ca. 98 m² mit drei Zimmern und einer attraktiven Terrasse, ebenfalls zur freien Übergabe.

**Ausstattung** * **Gesamtwohnfläche**: ca. 404 m² * **Gesamtnutzfläche**: ca. 118 m² * **Grundstücksfläche**: ca. 349 m² * **Heizungsart**: Fernwärme * Eine Garage ist vorhanden * Eine Terrasse ist vorhanden * Ein kleiner Garten ist vorhanden

**Lage** Die Immobilie liegt in Harvestehude, einem der begehrtesten Viertel Hamburgs, nahe der Außenalster und dem Klosterstern. Die Nachbarschaft ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen und Jugendstilbauten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen, Restaurants und der beliebte Wochenmarkt in der Isestraße sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Parks und die Alster bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Klosterstern (400m) und Bushaltestellen optimal. Der Flughafen ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar.