Geräumiges Stadthaus mit Garten und Biergartenlizenz am Main

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus in Eltmann, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Senioren-WG, als Praxis oder für Freiberufler eignet. Das **charmante, ruhig gelegene Doppelhaus** aus dem Jahr **1910** bietet auf ca. **250 m² Wohnfläche** bis zu **12 Zimmer**, 3 Küchen und 3 Bäder. Das **326 m² große Gartengrundstück** mit Biergartenlizenz und Potenzial für weitere Bebauung (z.B. Tiny-Haus) ist ein besonderes Highlight.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 2015 mit hochwertiger Dämmung neu eingedeckt und die Studiowohnung im Dachausbau ab 2016 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über mehrere Holzkaminöfen, die Wärme wird teilweise über Schächte verteilt. Das Warmwasser wird über Elektroenergie erzeugt. Die Holzfenster verfügen über Isolierverglasung.

**Besonderheiten** umfassen Holzdielenböden, Kaminöfen, Schlafzimmer mit Ankleide sowie wertvolle Nutzflächen im Keller und in der Doppelgarage. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch weitere Stellplätze auf dem Grundstück und öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe. Der sonnige Garten lädt mit seinem Baumbestand und Freisitz zum Entspannen ein.

**Lage**: Das Haus befindet sich in Eltmann, einer Kleinstadt mit ca. 5.250 Einwohnern, bekannt als Tor zum Steigerwald. Die Anbindung über die A70 und B26 ist ausgezeichnet, mit Bamberg nur ca. 20 km entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück liegt ruhig in der Altstadt, direkt am Mainufer mit Radweg und Grünanlage.

**Zusätzliche Informationen**: Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Dachausbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Es gibt 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 1 separates WC. Die Immobilie wurde zuletzt 2025 modernisiert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 540 m².