Neues Wohnen am Rathauspark: Ihr 4-Zimmer-Traum in Schwechat!

Willkommen im "Stadtgarten", einem Projekt, das **naturnahes, urbanes und lebensnahes Wohnen** neu definiert. Dieses Projekt vereint harmonisch Architektur, Nachhaltigkeit, Natur und Lebensqualität. Direkt am idyllischen Rathauspark gelegen, entsteht hier ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Die Wohnungen sind konzipiert als Rückzugsort, Wohlfühlraum und Lebensmittelpunkt zugleich.

Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **97,65 m²** befindet sich in einem Neubauprojekt mit **klimaaktiv GOLD** Zertifizierung, was höchste Standards in Sachen Energieeffizienz und Umweltbewusstsein garantiert. Die Wohnungen sind mit **Photovoltaikanlage und Batteriespeicher** ausgestattet und verfügen über eine **Hauszentralheizung mittels Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden**, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht (Bauteilaktivierung).

**Ausstattungs-Highlights:** * Echtholzparkett oder Dielenboden * Feinsteinzeug oder keramische Fliesen in den Bädern * Hochwertige Badezimmerarmaturen * Holz-Alufenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz * TV- & Telefonanschlüsse (Glasfaser) * **Niedrige Energiekosten** mit HWB von 23,1-24,7 kWh/m²a und fGEE von 0,63-0,64 * **Keine Provision** - direkt vom Bauträger * Bezugsfertig ab **Frühjahr 2027**

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage an der Zeitlhofergasse 3, direkt am Rathauspark, bietet die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Anbindung an das Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Der angrenzende Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein und macht ihn zum natürlichen Wohnzimmer. Die **NÖ-Wohnbauförderung** ist für Ersterwerber möglich.