Charmante eengezinswoning met potentie in levendig Nijmegen

Deze charmante eengezinswoning aan de St. Jacobslaan 14 in Nijmegen biedt een unieke kans met volop mogelijkheden voor uitbreiding.

**Overzicht** Gelegen in een levendige en gewilde straat, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een huis met karakter en potentie. Met een woonoppervlakte van circa **80 m²** en een perceeloppervlakte van **78 m²**, biedt het huis een solide basis. De woning dateert uit **1937** en heeft een energielabel **D**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, vestibule, hal, een sfeervolle woon- en eetkamer met erker, een toilet en een nette keuken die toegang biedt tot de achtertuin. De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee slaapkamers (één aan de achterzijde met inbouwkast, één ruime aan de voorzijde) en een badkamer met douche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed. De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa **24 m²**, is een grote open ruimte met een hoge nok en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een dakkapel of groter dakraam.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1937** * Woonoppervlakte: circa **80 m²** * Perceeloppervlakte: **78 m²** * Energielabel: **D** * Achtertuin met achterom * Mogelijkheid tot uitbreiding op de tweede verdieping * Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde

**Locatie** De woning is gelegen in een populaire buurt met voorzieningen zoals winkels, supermarkten en horeca op loopafstand. De universiteit, het Radboudumc en het stadscentrum zijn per fiets goed bereikbaar. Diverse scholen, sportfaciliteiten en het Goffertpark bevinden zich in de nabije omgeving, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt.